Bouwkundige inspecties en keuringen
- Bouwkundige keuring
- Werkwijze
- Hoe vraag ik een bouwtechnische keuring aan?
- Tarieven
Het doel van een bouwtechnische keuring is het verkrijgen van inzicht in de kwaliteit van een gebouw. Indien U twijfelt aan de conditie van het huis is het zinvol deze keuring uit te laten voeren. De inspectie is gebaseerd op een visuele inspectie van de redelijkerwijs bereikbare bouwdelen van het te keuren object. Er worden geen metingen gedaan, geen constructieve/bouwfysische berekeningen gemaakt en geen afwerkingen verwijderd om achterliggende constructies te inspecteren. Er wordt derhalve ook geen hak en breekwerk verricht. Indien er twijfel over de kwaliteit van een bepaald onderdeel bestaat, wordt er een specialistisch (expertise) onderzoek geadviseerd, hetgeen wij ook kunnen verzorgen.
De voornaamste redenen om een gebouw bouwtechnisch te laten keuren zijn:
- Bij de aankoop van een woonhuis (of bedrijfspand).
- Bij de verkoop van een woonhuis
- Om de waarde van een woonhuis te bepalen.
De bouwkundige keuring omvat o.a.
- Fundering, kruipruimte (beperkt) en vloeren.
- Riolering, ventilatie, leidingwerk in kruipruimte.
- Bouwkundige staat van vloeren, muren, metselwerk, voegwerk en lateien.
- Staat en toestand van dak, pannen, dakbeschot, goten, zink en schoorstenen.
- Technische staat en te verwachten levensduur van dakbedekking en dakconstructie.
- Staat van puien, kozijnen, ramen, deuren enz.
- Visuele beoordeling van de technische staat van de CV installatie.
- Visuele beoordeling van de technische staat van de elektrische installatie.
- Visuele beoordeling van de onderhoudstaat van keuken.
- Visuele beoordeling van de onderhoudsstaat van alle overige sanitaire groepen. - Een oordeel over de staat van evt. schuren, garages en opstallen.
- Vaststelling aanwezigheid loden waterleiding, aanwezigheid asbest, risico koolmonoxide e.d.
- Een kostenraming met direct noodzakelijke kosten, termijn kosten en verbeter kosten.
Gebreken die tijdens de bouwkundige keuring geconstateerd worden, kunnen van invloed zijn op de koopprijs van het huis.
De rapportage geeft u een objectief en gedetailleerd inzicht in gebreken en kosten. U kunt uw aankoopbeslissing hierop baseren en eventueel gebruiken in de onderhandelingen over de verkoopprijs.
Als u als verkoper van uw huis een bouwtechnisch rapport laat uitvoeren en tijdens de bezichtiging overhandigd, geeft u vertrouwen in de technische staat van het huis. De verkoper heeft een wettelijke informatieplicht. Met het bouwtechnisch rapport, in combinatie met het inlichtingsformulier, wordt hier met betrekking tot de technische staat aan voldaan.
Door een bouwkundige inspectie krijgt u tevens een inzicht in noodzakelijk toekomstig onderhoud en reperaties. Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring is gezien de relatief lage kosten en de zekerheid die daar tegenover staat al snel de moeite waard.
Een woning die verkocht wordt moet volgens artikel 17 B.W. “vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van hetgeen de koper heeft aanvaard” Dit houdt in dat de verkoper deze lasten en gebreken aan de door hem ingeschakelde makelaar, alsmede aan potentiële kopers moet melden. Op vragen van de koper moet de verkoper eerlijk antwoorden. De informatieplicht betekent dus dat de verkoper verplicht is om de koper te informeren over alle aan hem bekende bouwtechnische gebreken en beperkende omstandigheden. Dit kan u als verkoper doen door het inlichtingenformulier dat u van de makelaar ontvangt bij aanmelding tot verkoop naar waarheid in te vullen, of, indien u geen makelaar inschakeld, dit inlichtingenformulier (wordt binnenkort geplaatst) voorafgaand aan de bouwtechnische keuring in te vullen, te ondertekenen en aan de koper en aan onze inspecteur te overhandigen. De ter hand gestelde gegevens, zoals vermeld op de inlichtingenformulier, krijgen extra aandacht bij de inspectie. Naast informatieplicht van de verkoper, heeft de koper een onderzoeksplicht. Dit betekent dat hij onderzoek moet laten uitvoeren, opdat hij zekerheid krijgt over de woning.
Werkwijze
Wij beoordelen op basis van de NEN 2767 Conditiemeting van bouw- en installatiedelen. Conditiemeting beoogt een instrument te zijn voor het objectief en uniform meten van de fysieke kwaliteit van woningen en bouwdelen. De werkwijze is voor alle keuringen hetzelfde. De inspecteur inspecteert het gebouw op bouwkundige gebreken en/of tekortkomingen. De keuring is een beoordelingvan van de woning op basis van een visueel onderzoek op alle essentiele punten, voor zover deze bereikbaar zijn onder normale omstandigheden. Wij adviseren u zelf aanwezig te zijn tijdens de keuring. De inspecteur geeft u dan al een mondelinge toelichting en bouwkundige tips en kan eventueel uw vragen beantwoorden. De keuring op locatie neemt 1 tot 1½uur in beslag.
Handelingen die worden verricht zijn o.a.:
- Inspectie kruipruimte indien veilig en zonder gevaar te bereiken. De kruipruimte moet toegankelijk zijn (middels een kruipluik, voldoende hoogte, geen water e.d.). De onderzijde van de begane grondvloeren en het zichtbare leidingwerk wordt met behulp van een sterke lamp beoordeeld;
- Inspectie platte daken indien bereikbaar. De inspecteur heeft een ladder die maximaal een bouwlaag overbrugt. Indien een langere, veilige en arbo goedgekeurde ladder op locatie beschikbaar is, zal hiervan gebruik worden gemaakt.
- Goten en dakkapellen worden op dezelfde wijze geinspecteerd, of vanuit het (dak)raam. Indien onbereikbaar wordt waar mogelijk gebruik gemaakt van een spiegel en/of verrekijker;
- Inspectie van kozijnen en draaiende delen;
- Controle op functioneren van het sanitair, indien mogelijk;
- Steekproefsgewijze controle tegelwerk op loszittende tegels.
Hoe vraag ik een bouwtechnische keuring aan?
U gebruikt het keuringsaanvraagformulier om aan te geven dat u een bouwtechnische keuring wilt laten uitvoeren. Kijk hier voor de procedure aanvraag keuring. Vraag eerst toestemming voor de keuring aan de verkoper en/of de betrokken makelaar of tussenpersoon. Als deze geen bezwaar heeft, kunt u uw aanvraag invullen. De afspraak wordt indien gewenst met de verkopend makelaar of tussenpersoon gemaakt. Indien tekeningen van het pand in uw bezit zijn, verzoeken wij u deze aan ons ter beschikking te stellen; dit vereenvoudigt de inspectie.
Tarieven
Ondergenoemde tarieven zijn vaste prijzen, inclusief reiskosten (binnen straal van 25km). Als de inhoud van het pand onbekend is, kunt u een aanname doen. Onze inspecteur stelt tijdens de keuring de juiste inhoud van de woning vast.
| Keuringen | Bruto inhoud | Incl 19% btw |
|---|---|---|
| Basis keuring (bij aan-/verkoop) | < 400m³ 400-800m³ >800m³ per 100m³ |
€ 255,00 € 275,00 € 26,00 |
| Plus keuring | < 400m³ 400-800m³ >800m³ per 100m³ |
€ 320,00 € 340,00 € 33,00 |
| Pluskeuring NHG PDF voorbeeld rapportage |
< 400m³ 400-800m³ >800m³ per 100m³ |
€ 340,00 € 360,00 € 35,00 |
| Meeloopkeuring | < 400m³ 400-800m³ >800m³ per 100m³ |
€ 175,00 € 250,00 € 26,00 |
| NHG keuring | < 500m³ elke 100m³ meer |
€ 295,00 € 30,00 |
- Basis keuring
- Alle visueel waarneembare bouwdelen en eventuele bouwkundige gebreken worden genoemd. Tevens wordt een kwaliteitsbeoordeling van deze bouwdelen gegeven. In de rapportage wordt geen hersteladvies en geen kostenraming voor herstel opgenomen. Het (full color) rapport bevat kleurenfoto’s van de aangetroffen gebreken. Let op: dit rapport is niet geschikt voor financiering of ontbindende voorwaarden.
- Pluskeuring
- Naast de gebreken en de kwaliteitsbeoordeling wordt ook een hersteladvies gegeven en worden de herstelkosten berekend. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in direct noodzakelijke onderhouds-maatregelen en op termijn (binnen 1-5 jaar) . U ontvangt een uitgebreide (full color) rapportage met kleurenfoto’s van de aangetroffen gebreken. Een pluskeuring kan worden uitgebreid met een NHG-rapportage.
- Pluskeuring NHG
- voor Nationale Hypotheek Garantie. Een NHG keuring kunt u nodig hebben om een hypotheek te verkrijgen. De (full color) rapportage voldoet aan de specifieke eisen die door de Stichting NHG gesteld worden. In dit rapport worden summier de resultaten van de keuring beschreven. Het geeft echter onvoldoende informatie over de bouwtechnische staat van het pand en de mogelijke oplossingen voor de eventueel aangetroffen bouwkundige problemen, vandaar dat dit wordt uitgebreid met een pluskeuring. De voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie van belang zijnde gegevens worden hierbij samengevat in het Model-Bouwkundig Rapport.
Download een voorbeeld rapportage van een Pluskeuring NHG - Meeloopkeuring
- Hierbij loopt u met onze inspecteur mee. Zijn bevindingen worden mondeling tijdens en na de keuring met u doorgenomen. Hierbij komen kort aan de orde: de geconstateerde gebreken, een globale indicatie van de uit te voeren onderhoudswerkzaamheden. U ontvangt hier geen rapportage van.
- NHG keuring
- Deze NHG keuring is minder uitgebreid dan een bouwtechnische Pluskeuring. Het doel van deze keuring is dat de geldverstrekker inzicht krijgt in het achterstallig onderhoud van de woning.
| Overige diensten | Incl 19% btw |
|---|---|
| Bouwkundige vooropname / o-meting | Op aanvraag |
| Expertise onderzoek (bij een bouwkundig gebrek of geschil) | Op aanvraag |
| Sleutel ophalen en brengen binnen de gemeente | € 30,00 |
| Reiskosten buiten straal 25 km | € 0,28 / km |
| Rapport per post i.p.v. mail (m.u.v. NHG rapport) | € 5,00 |
| Meerprijs spoedkeuring (rapport binnen 3 dagen) | € 80,00 |
| Annulering binnen 24 uur voor de keuring | € 185,00 |
Nieuws & Projecten
12 2011
Interne verbouwing en wijziging gevels kantoor met loods te Raamsdonksveer.
12 2011
Oprichten 191m² opslagloods op locatie Aluminium Delfzijl B.V. ALDEL te Delfzijl.
11 2011
Uitbreiding gymzaal bassischool te Geertruidenberg.